Die Schuldzinsen sind bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung neben der Abschreibung der zweite große Faktor, der sich sehr stark auf die Steuer bzw. auf die Steuerersparnis auswirkt. Wie man an dieser Stelle wirklich sehr viel Steuern sparen kann, erfahren Sie in dieser Folge.

Und nebenbei behandeln wir noch die Bausparzinsen. Einnahmen daraus sind, soweit Sie den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zuzuordnen sind, in Zeile 29 der Anlage V anzugeben.

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Von der Lohn- und Finanzbuchhaltung, über den Jahresabschluss und die Steuererklärungen bis hin zur Steuerberatung: Bei uns werden ausschließlich Steuerberater*innen tätig.

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Wenn Sie innerhalb von 3 Jahren nach der Anschaffung Ihrer Wohnimmobilie, die Wohnung renovieren, müssen Sie die 15%-Grenze im Blick haben. Denn überschreiten die Kosten die 15% der Anschaffungskosten des Gebäudes, können sie nicht mehr direkt abgezogen werden. Stattdessen werden sie wie das Gebäude über schlimmstenfalls 50 Jahre abgeschrieben.

Wie genau funktioniert die 15%-Grenze und welche Ausnahmen gibt es? Das erfahren Sie in dieser Folge.

Hier finden Sie die gesetzlichen Grundlagen zum Nachlesen:

• § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG
• BFH-Beschluss vom 28. April 2020, IX B 121/19
• § 255 Abs. 2 HGB
• § 82b EStDV

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Mit einem Restnutzungsdauergutachten lässt sich die Abschreibung verdoppeln oder in ganz krassen Fällen sogar noch weiter erhöhen. Aber das Finanzamt hat wie immer ein paar Hürden aufgebaut. Florian Fischer erklärt diese Hürden und wie man sie umgeht.

Hier finden Sie die gesetzlichen Grundlagen zum Nachlesen:

• § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
• BFH Urteil vom 28. Juli 2021, IX R 25/19
• BMF-Schreiben vom 22.02.2023
• R 7.4 Abs. 9 Satz 2 EStR

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2%, 3%, 5%, 7%, 9% oder 10% Abschreibung? Ja, das ist tatsächlich alles möglich! Hören Sie in dieser Folge, welcher AfA-Satz in welchen Fällen für Sie gilt. Und warum die Neuregelung insbesondere des § 7b Einkommensteuergesetz bei uns als Steuerberater nur ein müdes Kopfschütteln hinterlässt.

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Im Jahr der Anschaffung oder Neubaus einer Immobilie ist steuerlich sehr viel zu beachten. Und das nicht erst bei der Steuererklärung, sondern viel früher. Denn vor der Unterschrift beim Notar sollte man die Weichen richtig stellen, um die nächsten 50 Jahre nicht zu viel Steuern zu bezahlen.

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Bislang war die Grundsteuer einfach ein in der Regel geringer Bestandteil der Werbungskosten, die Vermieter einfach auf ihre Mieter umwälzen konnten. Doch die Änderung der Grundsteuer und die gerade eingehenden Grundsteuerbescheide werfen Fragen auf: Was kann man tun, wenn die Grundsteuer sehr viel höher ausfällt als bisher? Wie kann man sich gegen die zu hohe Grundsteuer wehren? Das und noch viel mehr beantworten wir in dieser Folge.

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Die Verpachtung von immateriellen Wirtschaftsgütern an seine GmbH ist eine der Möglichkeiten, langfristig Steuern zu sparen. Aber man muss einige Dinge dabei beachten. Welche das sind, das erfahren Sie in dieser Folge.

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Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bieten vielen Steuerpflichtigen die einzige Möglichkeit, Steuern zu gestalten. Steuergestaltung heißt, man kann richtig viel Steuern sparen, wenn man die richtigen Entscheidungen trifft.

Eine wichtige Entscheidung ist die Miethöhe, insbesondere wenn man eine Wohnung an nahe Angehörige, zum Beispiel an die eigenen Kinder vermietet. Es geht heute um die verbilligte Vermietung, welche Folgen das hat und wie man es richtig gestaltet. Das alles beantworten wir in dieser Podcast-Folge.

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