Médico Capitalista

De: Jose Gregorio Hernandez
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  • Resumen

  • Médico capitalista es una fascinante incursión en El Mundo de las Inversiones Inmobiliarias desde la perspectiva única de un médico. El anfitrión el doctor José Gregorio Hernández combina su experiencia en medicina con su pasión por el mundo de las finanzas y los Bienes Raíces para ofrecer un Podcast revelador y lleno de conocimientos. A lo largo de cada episodio el doctor Hernández comparte su sabiduría sobre estrategias de inversión inmobiliaria, desde la adquisición de propiedades hasta la gestión de carteras de inmuebles con su enfoque pragmático y centrado en los resultados.
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Episodios
  • MC #40 - Inversión en Trasteros: Pequeños Espacios y Grandes Rendimientos.

    MC #40 - Inversión en Trasteros: Pequeños Espacios y Grandes Rendimientos.
    Apr 25 2025
    ¿Qué es un Trastero?La legislación en España define al trastero como un espacio independiente de una vivienda o local principal, destinado al almacenamiento de bienes personales o materiales auxiliares. Por lo general, estos espacios forman parte de edificiosresidenciales, aunque también se pueden encontrar en instalaciones diseñadas exclusivamente para este fin.Ventajas de la Inversión en Trasteros- Baja Inversión Inicial.- Alta Rentabilidad.- Costos de Mantenimiento Bajo.- Escaso Riesgo de Morosos.- Alta Demanda.- Facilidad de Gestión.- Flexibilidad de Uso.- Revalorización Potencial.- Diversificación de Inmuebles.- Acceso a Financiación.🎙️ ¿Te preguntas qué equipo utilizo para grabar mis podcasts o qué productos me han ayudado a mejorar la calidad de mis grabaciones? Aquí abajo te dejo los enlaces a todos los productos que uso y recomiendo. Están disponibles en Amazon y, si compras a través de estos enlaces, estarás apoyando directamente al canal sin costo extra para ti. 👇 ¡Gracias por el apoyo y que sigan los buenos sonidos! 🎧Link Amazon Afiliados de Podcasts y Videos: 📱iPhone 12 Pro 256GB Azul Pacifico: ⁠https://amzn.to/3Y2w5es⁠💻 MacBook Pro M2 512 GB Pantalla 14”: ⁠https://amzn.to/42Bckw2⁠🖥️ Apple 2020 iPad (10.2-Pulgadas, Wi-Fi, 128GB) Oro: ⁠https://amzn.to/4cBcesX⁠⭐️ Dji Osmo Mobile 3 Estabilizador: ⁠https://amzn.to/4cHJMpo⁠📸 Sony ZV - 1F Camara Digital 4K: ⁠https://amzn.to/42PuUBO⁠🗂️ Tarjeta SD para Camara: ⁠https://amzn.to/3GpaiHK⁠🔀 Hub de USB C: ⁠https://amzn.to/4juIRuq⁠🎤 DJI Mic 2: ⁠https://amzn.to/4jEyQuN⁠🎙️ Microfono TONOR : ⁠https://amzn.to/3RSLL0d⁠⭕️ Aro de Luz con Trípode: ⁠https://amzn.to/3EdYMyt⁠💡 Luz Led Varita Stick: ⁠https://amzn.to/4cULUdz⁠💡 Iluminación Kit para Estudio: ⁠https://amzn.to/4jAtDnE⁠🦾 Soporte para Microfono: ⁠https://amzn.to/4iokptM⁠Links de Redes Sociales: ⁠⁠https://youtube.com/@medicocapitalistatv⁠⁠⁠https://linktr.ee/medicocapitalista⁠⁠https://bento.me/medicocapitalista⁠⁠https://www.facebook.com/medicocapitalista⁠https://t.me/+Dc0DZfm8UbUzY2Jkhttps://www.instagram.com/medicocapitalista/
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  • MC #39 - Flipping Building Comprar – Reformar - Vender a Nivel Plus de Rentabilidad con Edificios.

    MC #39 - Flipping Building Comprar – Reformar - Vender a Nivel Plus de Rentabilidad con Edificios.
    Feb 22 2025

    El Flipping Building; es una estrategia de inversión inmobiliariaque consiste en adquirir inmuebles (Edificios, Conjuntos Residenciales o Urbanizaciones), renovarlos y luego venderlos.

    Este modelo que combina visión, creatividad y un enfoque estratégico en los negocios, en este podcasts exploraremos esta practica, como identificar oportunidades, planificar renovaciones y como vender al destinatario final para generar ingresos al transformas espacios comunes en extraordinarios para las familias.


    Cálculos Rentabilidad del Flipping Building.

    En Domoblock.io; no deja un ejemplo de los cálculos prácticos.

    1. Calcular el Total de la Inversión (TI):


    Costo de Adquisición + Costo deRenovación + Gastos Adicionales:

    - 500.000€ + 150.000€ + 20.000€:670.000€

    2. Supongamos que lograste vender la propiedad o los apartamentos en (PV) 1.000.000€

    3. Calculamos el Beneficio Bruto (BB)de la operación.

    - BB: PV – TI: Total.

    - BB: 1.000.000€ - 670.000€: 330.000€


    4. Y por último, buscamos la rentabilidad sobre la inversión.

    - ROI: BB/TI x 100: 330.000€/670.000€x 100: 49,25%

    En este proyecto de Flipping Building como ejemplo obtendrías una ganancia de 49,25% pero es importante tener en cuenta otros factores que pueden influir en una rentabilidad, como el tiempo que tarda en venderse la propiedad, fluctuaciones del mercado y otros costes imprevistos, asociar los impuestos.


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  • MC #38 - Tasación de Inmuebles una Guía para la Toma de Decisiones en la Inversión Inmobiliaria.

    MC #38 - Tasación de Inmuebles una Guía para la Toma de Decisiones en la Inversión Inmobiliaria.
    Dec 24 2024

    Uno de los tramites imprescindibles para la compra o rehipoteca de un inmueble, sobre todo si se solicita una hipoteca es necesaria una tasación objetiva del inmueble, debe ser oficial y avalado por el banco central español.

    Por eso cuando hablamos de la Tasación.

    Es la evaluación de un inmueble que sirve para conocer el precio objetivo o de mercado, este documento debe ser elaborado por un técnico cualificado y con el sello de un empresa homologada y registrada en el Banco de España.

    En consecuencia, el técnico tendrá que tomar en cuenta todos los aspectos del inmueble como:


    - Tamaño del inmueble construidos y útiles.

    - Instalaciones y acabados.

    - Zona de ubicación.

    - Situación actual del Inmueble.

    - Costo de mercado.


    De esta forma el inversor y el banco conocerá el precio de mercado de dicho inmueble en un momento determinado y en el caso de que quiera solicitar un préstamo hipotecario podrá ser avalado o soportado por dicha tasación del inmueble.


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